Casas en Pozo en Estados Unidos
Pre-construcción Pre-construcción Pre-construcción Pre-construcción Pre-construcción Pre-construcción Pre-construcción
Desarrolladora Inmobiliara Estadounidense para Inversionistas Extranjeros
Ciudades
Innova House es una empresa desarrolladora de bienes raíces estadounidense, especializada en identificar oportunidades y crear productos de inversión exclusivos para el mercado extranjero.
Lehigh Acres, Florida
Vecino a Fort Myers y a dos horas de Miami, Lehigh Acres está categorizada como una de las 3 ciudades con mayor crecimiento del estado de Florida, esta localidad es una potencia en pleno desarrollo.
109
Lotes Adquiridos
15%
Vendido
Cape Coral, FLorida
Es una ciudad con una extensa red de canales y acceso directo al Golfo de México, ofreciendo un inigualable potencial de crecimiento inmobiliario y proximidad estratégica a Fort Myers.
24
Lotes Adquiridos
100%
Vendido
Tipologías de Casas
Como desarrolladores inmobiliarios con larga trayectoria hemos diseñado y validado tres distintas tipologías de viviendas para distintos tipos de inversores.
Viena
10.000 sqft
1.361 sqft
3 habitaciones
2 baños
Garage 1 auto
Viena es la más pequeña, accesible y polivalente en términos de inversión ya que tiene estupenda demanda tanto para la renta como para la venta. A diferencia de las otras tipologías, esta tiene garage para un solo auto.
Atenas
10.000 sqft
1.697 sqft
3 habitaciones
2 baños
Garage 2 autos
Atenas ofrece un balance perfecto entre espacio y comodidad para sus residentes. Los amplios espacios comunes fomentan la convivencia familiar y las reuniones sociales, mientras que las áreas privadas garantizan la tranquilidad y el descanso.
Praga
10.000 sqft
1.949 sqft
3 habitaciones
2 baños
Garage 2 autos
1 Den
Praga es la tipología más amplia y espaciosa. Si bien cuenta con tres habitaciones y dos baños, esta opción agrega un escritorio, dos vestidores en la habitación principal y espacios más voluminosos en general.
Modelos de Inversión
Como empresa desarrolladora de bienes raíces que se poya en su cartera de inversores, contamos con diferentes modelos de inversión. Estos 3 modelos cumplen con las expectativas de todos los posibles perfiles de inversionistas.
Financiado 50%
Nuestro flexible modelo de financiamiento es ideal para quienes buscan aprovechar los beneficios de la estabilidad estadounidense y sus oportunidades de apalancamiento.
Al financiar el 50% del valor del inmueble, la renta obtenida por el alquiler de la vivienda no solo cubre las cuotas mensuales, sino que también genera un excedente que puede destinarse a otros gastos imprevistos o a incrementar las ganancias.
Estrategia
Inversor
Finalidad
Riesgo
Capitalización
Moderado
Alquiler
Moderado
+10%
Rentabilidad Neta
5
Desembolsos en 10 meses
12
Meses de plazo de inversión
Singular
Este modelo es simple y adecuado para quienes buscan diversificar su patrimonio con bajo riesgo. Recomendamos, como estrategia de inversión, alquilar la propiedad tras su construcción para generar una doble capitalización: por renta y por plusvalía a largo plazo.
En el condado de Lee, la plusvalía ha tenido un aumento significativo desde la pandemia, alcanzando un incremento del 100% en los últimos 5 años.
Estrategia
Inversor
Finalidad
Riesgo
Diversificación
Conservador
Alquiler
Bajo
+7%
Rentabilidad Neta
5
Desembolsos en 10 meses
12
Meses de plazo de inversión
Escalonado
Este modelo supon la construcción de dos o más casas bajo el mismo proyecto de manera escalonada. Tiene la ventaja de que solo se debe cubrir la construcción de la primera casa, ya que la siguiente se auto financia con la venta de la misma.
En este modelo, aprovechamos la velocidad de venta de los inmuebles en los Estados Unidos.
Estrategia
Inversor
Finalidad
Riesgo
Crecimiento
Activo
Venta
Alto
+20%
Rentabilidad Neta
5
Desembolsos en 8 meses
12-14
Meses de plazo de inversión
Contactar a un asesor comercial
Inicie una conversación por WhatsApp o agende una videollamada para que un asesor le presente las opciones disponibles y le arme una propuesta de inversión a su medida.
Diversifique sus activos mientras se capitalizan con la seguridad que solo Estados Unidos puede brindar.
Zona de influencia. Zona de influencia. Zona de influencia. Zona de influencia.
Lehigh Acres, Florida
Lehigh Acres es una zona muy especial, porque mantiene todavía su carácter tranquilo y precios accesibles, pero a la vez muestra un claro potencial impulsado por la explosión de migración hacia Fort Myers y Cape Coral.
109
Lotes Adquiridos
40
Lotes Disponibles
Progresión de la Población
Progresión de Nuevas Construcciones
Desde el año 2000 hasta 2024, Lehigh Acres ha tenido un crecimiento significativo desde 33,430 habitantes en 2000 hasta una estimación de 130,716 en 2024.
Este incremento se debe en gran parte a las migraciones internas de estadounidenses que eligen Florida como destino, atraídos por su clima cálido, el bajo costo de vida y los incentivos fiscales, como la ausencia de impuesto estatal sobre la renta. Lehigh Acres, con su oferta de viviendas accesibles y proximidad a centros urbanos como Fort Myers, se ha convertido en un punto de atracción clave dentro de este movimiento migratorio.
Preguntas Frecuentes
A continuación todas las preguntas que te pueden surgir. Si tienes otras, no dudes en contactarnos ya sea por WhatsApp, mail o agendando una video llamada con un asesor.
A qué tasa te presta el banco?
La tasa actual se encuentra en un 8% (Febrero 2025). Es importante tener en cuenta que esta tasa puede variar en el futuro, ya que dependerá de las condiciones del mercado al momento de finalizar la construcción de la casa.
¿A cuántos años se suele solicitar el préstamo?
Los préstamos hipotecarios generalmente se otorgan a un plazo de 30 años.
¿Cómo es el sistema de amortización del préstamo?
El sistema de amortización utilizado es el habitual en préstamos hipotecarios, donde se determinan pagos fijos mensuales que incluyen tanto el capital como los intereses.
¿El préstamo se otorga una vez que la casa está terminada?
Correcto, el préstamo se solicita una vez finalizada la construcción de la casa.
¿Cómo se puede terminar la casa si solo has aportado el 50%?
Para concluir la construcción, se utilizan los fondos aportados (50%) junto con el saldo que financia Innova, permitiendo llegar a finalizar la vivienda para luego el banco otorgue el financiamiento.
¿Se puede solicitar el préstamo con la casa en construcción?
Los préstamos hipotecarios se solicitan una vez que la casa ha sido finalizada. Sin embargo, es fundamental que al momento de la reserva, el banco realice una precalificación al cliente. Esto permite tener la documentación lista para que, al momento de finalizar el proyecto, se pueda otorgar el préstamo, incluso si el cliente es extranjero.
¿Qué sucede si no se aprueba la precalificación?
Si no se aprueba la precalificación, se procede a devolver el 100% la reserva, por lo que es crucial contar con este paso antes de iniciar la inversion.
